在青岛，提到南区的廉租房，大多数人脑子里蹦出来的第一个词可能是“老旧”和“差”。

这确实是个现实，但比起硬件破旧，更让人头疼的实际上是那套“只租不售”的房改政策，够呛算个整个的“房”。 实际上，这套房子和咱们一般/平平老百姓买商品房有本质的区别。商品房是“卖”给您的，买断后您就是房子的主人，不用交租，也不用揪心房东随时收回；而廉租房是“租”给您，您买断，但合同期内房东随时能够收回。

这就好比您租了别人的房子住，住了十年，房东突然要收回，您得搬回去，别看您交了十年房租，但房子没了，耽误工作多费事啊？故此，大量人认定“租”就是“无主”。 不过，换个角度想，这不就是给咱们青岛人留的一把“防御性”武器吗？在国家“房住不炒”的大背景下，这套房子就是用来防风险的。

要是房价确实炒得忒高，比如一夜之间翻倍，您手里握着这种“长租”的资产，手里就悬着一把剑。一旦市场崩盘，要么政策风向变了，您手里的“租”还能持续租，这比单纯买房要保险得多。 再说说具体如何租，那得看工夫。

一般来说，每年下半年，特别是八九月份，是青岛租房市场最“活跃”的时候。

这时候，大量人手里有资金想换房，要么刚毕业、刚下海创业想找个落脚地，这时候市场上最缺房源，房东也最缺人。

这时候去谈，价格相对好合计，流程也相对快。 记得去年有个政策调整，就是专门针对这几月份，鼓励市民在特定工夫租房，就连规定房东在一定期限内不得随意涨租。

这就好比你早上起个大早，结局大家都就寝起床晚了，你跑一趟，反而没人理你，这就是不“活跃”。但在七八月，大家都不就寝，情绪饱满，这时候去谈，能遇到相对清醒的房东，沟通起来也更顺畅。 自然，市面上良莠不齐，得有点眼力。有些中介会把低价房源挂出来，实际上根本住不了人，要么合同陷阱多到让人头大，这时候千万别便宜没好货。要学会看合同，就连能够找个懂行的哥们儿帮忙看看条款，别到时候为了省几千块，最终空手而归。 另外，还得提一句，目前的政策还在慢慢完善。别看大家都知道这套房是“租”的，但官方实际上一直强调它属性特殊，鼓励商业资本“二次开发”。

也就是说，这房子本质上是资产，只是不能直接卖。

要是房东想卖房，理论上是能够操作的，但受限于政策，实际操作起来可能会比较费事，需求走特定的审批流程。

故此，对于一般/平平市民来说，最稳妥的办法还是把它当成一种“长期租赁权”来持有，而不是指望它能变成您手里那个能直接变现的“资产”。 总的来说，要是有机会住进南区的廉租房，那简直比住高档公寓舒服多了。

不用每天揪心涨价，不用看房东心情，也不用揪心被短期租赁的风险。它就在您家门口，随时能租，随时能还，就像家里有个随时待命的哥们儿，别看房子本身有点旧，但能给您遮风挡雨。